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82万

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2室2厅2卫

户型

130平米

建筑面积

6308元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共32层）

豪华装修

装修

小区

嘉和冠山海地图

区域

银海区银滩西区

吴基明

评分：4

开发商团购部

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
8.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-29

核心卖点
项目名称嘉和冠山海
开发商广西嘉和置业集团有限公司
项目地址北海市冠岭路86号
物业管理南宁嘉和物业有限公司（包干制3元/㎡）
占地面积1500亩容积率1.0 多建筑层数33
总建筑面积100万㎡绿地率70%楼间距160米
总户数9000户左右商业面积2万㎡住宅层高2.9米
结构板式通透车位5000车位比1：0.5
面积
89㎡-130㎡约5-9㎡
楼栋交房时间景观
11栋2021年11月海景、高尔夫景、山景、园林景观
12栋、13栋现房
业主心态
1、中国房地产开发企业500强，深耕广西20年，桂系地产龙头企业，一级开发、一级物业2、品牌口碑：8年大盘，拥有两万名业主，好评口口相传3、国宾区选址，环境，地位特殊，环境的保持性也是有保障的，价值、标杆4、拥有国宾区附带的配套：五酒店、邮轮母港、旅游综合体，颐养机构等等5、高尔夫地产：高尔夫禁令让高尔
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

嘉和冠山海小区信息

参考均价9211元/平米

同比去年↑0.72%

环比上月↑1%

物业类型住宅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率70%

容积率1

人车分流无

挂牌房源3 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：嘉和冠山海9211元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴基明的评价

好评率60%

真实度2.3

满意度2.3

专业度2.3

吴基明

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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